IKAROS Real Estate · Via della Condotta 12, Firenze
Affittacamere professionale con licenza attiva, situata a pochi metri dal confine della zona UNESCO del centro storico di Firenze. La struttura dispone di 5 camere — 3 matrimoniali/doppie, 1 comfort e 1 superior — tutte dotate di bagno privato, climatizzazione, TV e Wi-Fi. L'immobile è in un edificio residenziale, con accesso indipendente al piano e vano scala condominiale curato.
La cessione riguarda esclusivamente la licenza di affittacamere, l'avviamento commerciale (presenza consolidata su Booking.com, Expedia, B&B.it), gli arredi e le attrezzature. L'immobile non è incluso nel prezzo e resta in locazione.
| Tipologia | Affittacamere professionale (L.R. Toscana 42/2000) |
| Camere | 5 (3 Double/Twin · 1 Comfort · 1 Superior) |
| Posti letto | Fino a 13 (configurazione attuale) |
| Bagni privati | 5 + 1 bagno aggiuntivo |
| Balconi | 3 (Camera 1, Camera 2, Camera 3 + Soggiorno) |
| Posizione | Firenze — a pochi metri dalla zona UNESCO |
| Piano | Piano rialzato / Primo piano |
| Oggetto della cessione | Licenza + avviamento + arredi + attrezzature |
| Immobile | Non incluso — contratto di locazione in essere |
Camera matrimoniale o doppia con letto in ferro battuto, armadio guardaroba, tavolino con sedie, lampada da lettura. Accesso diretto al balcone con vista sui tetti. Bagno privato con doccia.
Ampia camera matrimoniale con copriletto in stile toscano, armadio a specchio, tavolino con sedie per colazione in camera. Porta-finestra con accesso al balcone privato con vista sui tetti del quartiere. Bagno privato con doccia, lavabo e set cortesia.
Camera matrimoniale con testiera decorata, quadri d'arte contemporanea, tavolino rotondo e poltroncine. Luce naturale dalla grande finestra. Bagno privato con doccia walk-in, piastrelle in verde toscano, bidet e lavabo con specchiera dorata.
La camera più grande della struttura — configurabile come tripla o quadrupla con letto matrimoniale, divano letto e letto singolo aggiuntivo. Armadio a vetro satinato, tavolino da pranzo con sedie, zona relax. Bagno privato con doccia.
Suite composta da camera matrimoniale con quadri d'arte e illuminazione d'atmosfera, più zona soggiorno separata con divano, tavolo da pranzo in vetro, TV e secondo letto. Ideale per famiglie o soggiorni lunghi. Bagno privato.
L'area comune comprende un corridoio-reception con zona accoglienza, angolo colazione self-service attrezzato con frigorifero, bollitore, tostapane e stoviglie. Scaffalature con guide turistiche e materiale informativo sulla città. Certificazioni e premi Booking.com esposti nell'ingresso.
Il vano condominiale è curato con piante e illuminazione naturale. L'ingresso indipendente dell'unità è al piano, con porta blindata.
La struttura si trova a pochi metri dal confine della zona UNESCO del centro storico di Firenze, in una posizione che garantisce ottima accessibilità sia a piedi che con i mezzi pubblici. Fuori dalla ZTL, il che rappresenta un vantaggio logistico per gli ospiti che arrivano in auto.
L'unità si sviluppa su un unico livello e comprende 5 camere con bagno privato, un bagno aggiuntivo, corridoi e disimpegni, soggiorno con angolo cottura, 3 balconi e un locale tecnico.
Le planimetrie di dettaglio per ogni singolo vano (camere, bagni, balconi, spazi comuni) sono disponibili su richiesta all'agenzia.
IKAROS Real Estate ha elaborato un report interattivo completo basato sui dati gestionali della struttura (export PMS 2023–2026). Il report include: fatturato anno per anno, analisi dei canali di distribuzione con proiezione delle commissioni Expedia nascoste, comparazione annuale, analisi del profilo delle prenotazioni, occupancy mensile e inquadramento dell'investimento.
Report completo con grafici, comparazioni annuali, analisi delle prenotazioni e inquadramento dell'investimento — 6 sezioni interattive.
Apri il Report Completo →La cessione riguarda la sola licenza di affittacamere, l'avviamento commerciale e gli arredi/attrezzature. L'immobile resta in locazione. I dati seguenti si riferiscono esclusivamente ai ricavi — non è disponibile il bilancio della gestione.
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