IKAROS Real Estate · Via della Condotta 12, Firenze
B&B con licenza attiva situato nelle vicinanze di San Frediano, Firenze. La struttura dispone di 5 camere — 2 doppie con balcone, 1 doppia, 1 tripla e 1 quadrupla — tutte dotate di bagno privato en suite. L'immobile si trova in un edificio residenziale al piano secondo, con vano scala condominiale curato e accesso indipendente.
La cessione riguarda esclusivamente la licenza di affittacamere, l'avviamento commerciale (presenza consolidata su Booking.com, Expedia, B&B.it), gli arredi e le attrezzature. L'immobile non è incluso nel prezzo e resta in locazione.
| Tipologia | Affittacamere professionale (L.R. Toscana 42/2000) |
| Camere | 5 (3 Double/Twin · 1 Comfort · 1 Superior) |
| Posti letto | Fino a 13 (configurazione attuale) |
| Bagni privati | 5 + 1 bagno aggiuntivo |
| Balconi | 3 balconi privati (Cam. 1, 2, 3) |
| Posizione | Firenze — a pochi metri dalla zona UNESCO |
| Piano | Piano Secondo |
| Oggetto della cessione | Licenza + avviamento + arredi + attrezzature |
| Immobile | Non incluso — contratto di locazione in essere |
Camera doppia con bagno privato en suite e balcone affacciato sulla corte.
Camera doppia con bagno privato en suite e balcone. Esposta a est.
Camera doppia con bagno privato en suite e balcone. Luminosa.
Camera tripla con bagno privato en suite.
Camera quadrupla con bagno privato en suite.
L'area comune comprende un corridoio-reception con zona accoglienza, angolo colazione self-service attrezzato con frigorifero, bollitore, tostapane e stoviglie. Scaffalature con guide turistiche e materiale informativo sulla città. Certificazioni e premi Booking.com esposti nell'ingresso.
Il vano condominiale è curato con piante e illuminazione naturale. L'ingresso indipendente dell'unità è al piano, con porta blindata.
La struttura si trova nelle vicinanze di San Frediano, in una posizione che garantisce buona accessibilità pedonale al centro storico di Firenze. Fuori dalla ZTL, il che rappresenta un vantaggio logistico per gli ospiti che arrivano in auto.
L'unità si sviluppa su un unico livello e comprende 5 camere con bagno privato, un bagno aggiuntivo, corridoi e disimpegni, soggiorno con angolo cottura, 3 balconi e un locale tecnico.
Le planimetrie di dettaglio per ogni singolo vano sono disponibili su richiesta all'agenzia.
IKAROS Real Estate ha elaborato un report interattivo completo basato sui dati gestionali della struttura (export PMS 2023–2026). Il report include: fatturato anno per anno, analisi dei canali di distribuzione con proiezione delle commissioni Expedia nascoste, comparazione annuale, analisi del profilo delle prenotazioni, occupancy mensile e inquadramento dell'investimento.
Report completo con grafici, comparazioni annuali, analisi delle prenotazioni e inquadramento dell'investimento — 6 sezioni interattive.
Apri il Report Completo →La cessione riguarda la sola licenza di affittacamere, l'avviamento commerciale e gli arredi/attrezzature. L'immobile resta in locazione. I dati seguenti si riferiscono esclusivamente ai ricavi — non è disponibile il bilancio della gestione.
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